Things need to be done before and after the house handover

房屋交接前后需要做哪些事

Prepare the corresponding loan documents, including the house purchase contract and the listing house information form. Submit the documents to the loan broker or bank to apply for the loan.
准备好贷款相应文件，包括购房合同，挂牌房屋信息表单。将文件交给贷款经纪或银行申请贷款。
Calculate the required expenses including land transfer fees, lawyer fees, insurance, property taxes, property insurance fees, loan amount and fees, add them all up, and it is recommended to keep half a year's repayment amount in your account after the handover.
计算所需费用包含：土地转让费、律师费、保险、地税、产权保险费用、贷款额度及费用，全部相加，建议在交接完后你的账号里保留半年的还贷金额。
Confirm the house transfer lawyer, send the contract documents, house information form, and two valid personal IDs to the lawyer. The lawyer will collect a portion of the deposit, and the lawyer's fees may vary. 确定房屋交接律师，将合同文件，房屋信息表单，二个有效个人证件发给律师。律师会收取部分定金，律师收费可能有所差别。
Contact an insurance broker to purchase home insurance, and you can compare quotes (it is recommended to complete this one week before handing over the house).
联系保险经纪，购买房屋保险，可进行报价比对（建议在交房前一个星期完成）。
Complete the online application or transfer for electricity accounts.
线上完成电气的账号申请或转换。
Apply for internet, television, telephone, security, etc., confirm the installation date, which should be after the house handover.
网路、电视、电话、安保等申请，确定安装日期，安装日期在交房后。
Do a pre-handover inspection of the house one day before handing it over.
交房前一天要做交房前的房屋检查。
Clean the house after handover, and if necessary, replace the main door lock, password, or garage password.
交接后做房屋清理清洁，如有必要更换大门锁，密码或车库密码等。
Check with the municipal government to see if the previous homeowner has paid the water bill.
向市政查询前房主有无付清水费。
Change the address after handover, such as for driver's licenses, health cards, insurance, banks, etc.
交接后更改地址比如驾照、健康卡、保险、银行等。
If it's an apartment, promptly contact the building management office to complete registration and pay management fees, etc.
如果是公寓，及时联系大楼管理处完成登记并交纳管理费等事项。
Request the complete house handover documents from the lawyer.
向律师索取完整房屋交接文件。
Print and save the housing contract, and save an electronic version on your phone for future use, such as for registering children in school or checking with the municipal government for property taxes.
打印住房合同保存并保存电子版本在手机上备用，比如帮孩子做学校注册登记，到市政地税查询等。

இறுதி செலவு

நிறைவு செலவுகள் என்பது உங்கள் வீட்டின் இறுதி தேதியில் உங்கள் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு வழங்கும் கட்டணங்களின் பட்டியல். வீட்டின் விலைக்கு மேல் கூடுதல் செலவுகள் குறித்து பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள்.

சி.எம்.எச்.சி மற்றும் சாகன் கூற்றுப்படி, உங்கள் குறைந்த கட்டணத்துடன் கூடுதலாக செலவினங்களை மூடுவதற்கான கொள்முதல் விலையில் குறைந்தபட்சம் 1.5% ஐ நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டும், 2.5% அதிகமாக உங்களை ஒரு மென்மையான நிறைவு ஆக்குகிறது.

நிறைவு செலவுகள் மாகாணங்கள் மற்றும் நகரங்களில் வேறுபடுகின்றன. இந்த செலவுகள் குறித்த சுருக்கமான விளக்கத்தை கீழே காணலாம். உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து நீங்கள் சந்திக்கும் சில இறுதி செலவுகள் இவை என்பதை நினைவில் கொள்க. கீழேயுள்ள தகவல்களை வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்தவும், பின்னர் உங்கள் நிலைமை குறித்து மிகவும் யதார்த்தமான மதிப்பீட்டிற்கு உங்கள் வழக்கறிஞருடன் பேசுங்கள்.

மதிப்பீட்டு கட்டணம்

ஒரு மதிப்பீடு கடன் வழங்குபவருக்கு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு குறித்த தொழில்முறை கருத்தை வழங்குகிறது. இந்த செலவு பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும், இதற்கு சுமார் $ 300 செலவாகும், இது கடன் வழங்குபவர் அல்லது தரகர் மூலம் தள்ளுபடி செய்யப்படலாம்.

வீட்டு ஆய்வு

வீட்டின் தொழில்முறை ஆய்வு, மேலிருந்து கீழாக, வாங்குபவரின் நலனுக்காக. ஒரு வீட்டு ஆய்வுக்கு anywhere 300 முதல் $ 600 வரை எங்கும் செலவாகும், மேலும் இது முதலீட்டிற்கு மதிப்புள்ளது. ஒரு வீட்டு ஆய்வாளரை பணியமர்த்தும்போது, அவர்கள் குறிப்பிடத்தக்க ஒன்றைக் கவனிக்காவிட்டால், இன்ஸ்பெக்டருக்கு பொறுப்புக் காப்பீடு இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

தீ காப்பீடு

அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் நீங்கள் வீட்டைக் கைப்பற்றிய நேரத்திலிருந்து தீ காப்பீட்டுச் சான்றிதழ் இருக்க வேண்டும். தேவையான தொகை பொதுவாக அடமானத்தின் அளவு அல்லது வீட்டின் மாற்று செலவு ஆகும். இந்த செலவு சொத்து அளவு, பாதுகாப்பு அளவு, காப்பீட்டு நிறுவனம் மற்றும் நகராட்சி ஆகியவற்றில் மாறுபடும். பெரும்பாலான சொத்துக்களுக்கு ஆண்டுக்கு $ 450 முதல் $ 1500 வரை செலவு வேறுபடலாம்.

அடமானக் காப்பீட்டில் மாகாண விற்பனை வரி

உங்கள் அடமானம் காப்பீடு செய்யப்பட்டிருந்தால், (சி.எம்.எச்.சி அல்லது ஜென்வொர்த் பைனான்சியல்), காப்பீட்டு பிரீமியத்தில் பொருந்தும் வரிகளை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். காப்பீட்டு பிரீமியத்தை அடமானத் தொகையில் சேர்க்க முடியும் என்றாலும், வரி மூடப்படும்போது செலுத்தப்பட வேண்டும்.

நில கணக்கெடுப்பு அல்லது தலைப்பு காப்பீடு

சொத்து பற்றிய சமீபத்திய கணக்கெடுப்பு பொதுவாக கடன் வழங்குநர்களால் தேவைப்படுகிறது. ஒன்று கிடைக்கவில்லை என்றால், ஒரு புதிய கணக்கெடுப்புக்கான செலவு $ 600 முதல் $ 900 வரை இருக்கும். கணக்கெடுப்புக்கு பதிலாக, இன்று பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் தலைப்பு காப்பீட்டை ஏற்றுக்கொள்வார்கள், இது கணிசமாக குறைவாக செலவாகும்.

நில பரிமாற்ற வரி

பெரும்பாலான மாகாணங்கள் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய நில பரிமாற்ற வரியை வசூலிக்கின்றன; டொராண்டோ மாகாண வரிக்கு கூடுதலாக நில பரிமாற்ற வரியையும் வசூலிக்கிறது. மாகாணத்தைப் பொறுத்து அளவு மாறுபடும். நில பரிமாற்ற வரி கொள்முதல் விலையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. புதிய அல்லது மறு விற்பனை வீட்டை வாங்கும் முதல் முறை வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் பணத்தைத் திரும்பப்பெற உரிமை உண்டு.

புதிய வீட்டு உத்தரவாதம்

பெரும்பாலான மாகாணங்களில், புதிய வீடுகள் ஒரு புதிய வீட்டு உத்தரவாத திட்டத்தின் மூலம் மூடப்பட்டுள்ளன. இந்த உத்தரவாதத்திற்காக வாங்குபவருக்கு சுமார் $ 600 ஆகும். கட்டடம் இயல்புநிலையாக இருந்தால் அல்லது ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தரத்திற்கு கட்டத் தவறினால், நிதி குறைபாடுகளை அதிகபட்ச தொகைக்கு முடிக்கும் அல்லது சரிசெய்யும். ஒன்ராறியோவில் புதிய வீட்டு உத்தரவாதத்தைப் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, tarion.com ஐப் பார்வையிடவும்.

எச்.எஸ்.டி.

புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகளை வாங்கினால் மட்டுமே எச்எஸ்டி செலுத்தப்படும். நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், இதை யார் செலுத்துகிறார்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் - நீங்கள் அல்லது பில்டர். சலுகையில், கொள்முதல் விலை “பிளஸ் எச்எஸ்டி” அல்லது “எச்எஸ்டி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது” என்றும் யார் எச்எஸ்டி தள்ளுபடியைப் பெறுவார்கள் என்றும் கூறுவார்கள். பல பில்டர்கள் இந்த செலவை கொள்முதல் விலையில் சேர்த்துள்ளனர், எனவே வாங்குபவர் நிதியை மூடுவதற்கு வர வேண்டியதில்லை.

சரிசெய்தல்

சொத்து வரி, பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் போன்ற விற்பனையாளர் ப்ரீபெய்ட் செய்த பில்களுக்கான இறுதி மாற்றங்கள் குறித்து மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். இறுதி தேதிக்குப் பிறகு எந்த பில்களும் வாங்குபவரின் பொறுப்பாகும். பல்வேறு தேடல்கள் முடிந்ததும் அவை என்ன என்பதை ஒரு வழக்கறிஞர் உங்களுக்குத் தெரிவிப்பார்.

Land Transfer Tax

நீங்கள் ஆல்பர்ட்டா, சஸ்காட்செவன் அல்லது கிராமப்புற நோவா ஸ்கொட்டியாவில் வசிக்காவிட்டால், நில பரிமாற்ற வரி (அல்லது சொத்து கொள்முதல் வரி) என்பது வாழ்க்கையின் அடிப்படை உண்மை. கைகளை மாற்றும் சொத்துக்களுக்கு விதிக்கப்படும் இந்த வரிகள் வாங்குபவரின் பொறுப்பாகும். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து, வரிகளின் சொத்தின் மொத்த மதிப்பில் அரை சதவீதம் முதல் இரண்டு சதவீதம் வரை இருக்கலாம். நீங்கள் டொராண்டோவில் வாங்குகிறீர்களானால், மாகாண வரிக்கு கூடுதலாக நகராட்சி நில பரிமாற்ற வரியையும் செலுத்த வேண்டும்.

ஒன்ராறியோ நில பரிமாற்ற வரி

முதல் $ 55,000 இல் 0.5% - 55,000 - $ 250,000 1.5% between 250,000 க்கு மேல் இருப்பு, $ 400,000 க்கு மேல் எதையும், 000 400,000 க்கு மேல் எதையும் பெறலாம். முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் $ 2000 கடன் பெறுகிறார்கள்

டொராண்டோ நில பரிமாற்ற வரி

முதல் $ 55,000 இல் 0.5% 1.0% $ 55,000 - $ 400,000 2.0% between 400,000 க்கு மேல் உள்ள எதையும் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு முதல் $ 400,000 விலக்கு